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貸款買房前,必懂知識點

萬保人力資源   2016-05-26   瀏覽量:1112

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2016年申請貸款買房前要明白這些問題!

貸款買房已經(jīng)成為購房者的首選,尤其是公積金貸款,不僅貸款利率較低,而且能減輕經(jīng)濟壓力。但是貸款買房不能盲目,在申請貸款前有些問題還是要明白,比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數(shù),在申請貸款時少走彎路。那2016年貸款買房要明白哪些問題呢?

1.房貸首付是多少?

貸款買房首付也是一筆不小的數(shù)目,如今的放假對有些家庭來說貸款買房首付也是問題,所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計,要明白目前的房貸政策,按照2016年貸款買房政策。首套房的首付比例最低為20%,二套房的首付比例最低是30%,各地政策執(zhí)行也有所差異,所以在決定貸款買房前要對首付政策做個整體的了解,然后根據(jù)所買房產(chǎn)的面積、單價對首付款做大概估計,然后根據(jù)經(jīng)濟情況決定首付比例,申請貸款時就避免因為不了解浪費時間。

2.貸款額度最高可達多少?

銀行對于商業(yè)貸款買房的比例最高可達房產(chǎn)的70%,但不一定都能貸到這么高,銀行會根據(jù)貸款人提供的資料、財產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判定,所以申請貸款買房前要結(jié)合自己的經(jīng)濟情況申請適合自己的額度,一是避免資金過多造成浪費,二是避免資金不足滿足不了購房需求。

3.貸款能帶多少年?

貸款期限也是貸款買房前要了解的,銀行會根據(jù)貸款的年齡等各方面做判定,商業(yè)貸款期限最高可貸30年,一般銀行的要求的是“貸款期限+年齡”男士不超過65,女士不超過60,但有些銀行也會放寬至70歲。

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4.個人信用是否有污點

在提交貸款申請后,借款人的個人信用是銀行重要考量的依據(jù),因為它能反映此前貸款的信用和還款意愿,如果借款人在貸款或信用卡使用過程中近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次逾期記錄,銀行是不予貸款的。所以在貸款買房前,借款人一定要了解自己的個人信用問題,避免因為個人信用污點浪費時間。

5.個人的負(fù)債比例

在申請貸款前要明確了解自己的經(jīng)濟情況和負(fù)債比例,一般銀行規(guī)定借款人的負(fù)債率不能超過50%,所以借款人在貸款前要明確了解自己的負(fù)債情況,負(fù)債率過高銀行將認(rèn)為你沒有足夠的還款能力,為避免信貸風(fēng)險,將會決絕你的貸款申請。

6.申請貸款買房要準(zhǔn)備哪些資料和手續(xù)

據(jù)了解,申請貸款買房借款人需要準(zhǔn)備的資料有:本人有效身份證明、結(jié)婚證明、居住證明、收入證明、購房合同、首付款證明等手續(xù)。貸款買房前要提前咨詢需要哪些手續(xù)資料,好提前準(zhǔn)備,避免在申請貸款過程中資料準(zhǔn)備不充分浪費時間。

7.貸款利率是多少

借款人如果選擇商業(yè)貸款一定要對貸款利率有一定的了解,要多咨詢幾家銀行,大部分銀行的給出的貸款利率是不一樣的,有些銀行會打折,有些銀行按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,所以在選擇貸款銀行錢要“貨比三家”,選擇最合適自己或最劃算的銀行。

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