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房租超過大學畢業生工資

萬保人力資源   2010-06-27   瀏覽量:1238

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臨近七月,又到了高校畢業生租房子的時候。面對依然高企的房價以及不斷高漲的房租,今年畢業生的壓力更勝于往年。統計顯示,北京的普通住宅平均租賃水平經過數月的上漲達到2947元/月,已經超過2009年北京應屆畢業生的月平均工資2472元。

  大學畢業生租房熱提前到來

  小趙是北京語言大學2010屆的本科畢業生,幸運的是,小趙早在3月份就找到了一份月薪3000元左右的工作。現在除了要完成畢業論文之外,租房成為了小趙面臨的頭等大事。小趙就職的公司在中關村附近,所以小趙只想在中關村,尤其是語言大學附近租房,一是在這里學習生活了四年,對附近的環境很了解,二是距離公司較近。

  小趙在4月中旬看房時,像科育小區、黃莊小區等60平米左右的房源的租金均價在3200元/月左右,找人合租,每人平攤也就1000多元。由于小趙當時沒有找到合租伙伴,所以一直拖著。但小趙最近找到了合適的合租伙伴再去租房時,由于正趕上暑期租賃旺季,他發現合適的房源已經非常搶手,而且租金價格也平均上漲了300元-400元/月不等。為了減輕房租負擔,小趙便和朋友沿4號線向城市周邊尋找房源。最終他們在回龍觀找到了一個月租金3000元的精裝兩居。

  根據偉業我愛我家市場研究中心統計分析,今年的暑期租賃旺季比往年提早了半個月,6月中上旬的租賃成交量比5月同期上漲了18%.隨著各大院校畢業學生相繼離校,租房成為每一位畢業生首先要去面對的頭等大事,東二環、國貿CBD、金融街、海淀中關村等熱點商圈租賃高峰更是早早地到來。

  平均房租水平超大學生收入近兩成

  據鏈家地產市場研究部統計,6月份北京市租賃市場的平均價格為2947元/月,比5月份2885元/月環比上漲2.1%,比去年同期2545元/月上漲了15.8%.其中大興、昌平、順義的租賃市場價格增長幅度最大,環比平均增幅在10%左右。

  而根據相關機構公布的數據,2009年北京應屆畢業生的月平均工資為2472元。可見目前的租金水平高出應屆畢業生的收入約2成左右。

  6月份,西城、東城、崇文、朝陽、海淀等地區的平均租賃價格在3200元/月左右,是租賃價格最高的區域,據北京市統計局發布的2009年北京職工平均工資為3726元,這些區域的房租已經接近北京職工的平均收入。

  房租能否再漲業內觀點不一

  究竟是什么原因導致房租上漲迅速呢,鏈家地產市場研究部分析師張月認為,樓市新政旨在擠出投資性購房需求,可是租賃市場因為受到新政的聯動,導致需求從買賣市場轉移至租賃市場,帶動租金的不斷上漲,出現待購房人群與應屆生爭搶租賃房源的現象。

  據鏈家地產市場研究部統計,在歷年傳統租賃旺季租金普遍比淡季上漲200元左右,而今年租賃需求的增多,無疑還會繼續助推房租的上漲。

  而偉業我愛我家市場研究中心則認為,此前由于受金融危機的影響,租賃價格呈下降趨勢,但是今年隨著實體經濟的恢復以及由于各種原因導致租賃需求旺盛。

  從租賃價格來看,6月份的房租均價與去年同期相比,上漲是肯定的;但是,與5月下旬的環比來看,租金水平已經開始趨向平穩,這個暑期租賃高峰,房屋租賃價格或將不會出現環比大規模上漲。

  偉業我愛我家市場研究中心認為不會大幅上漲的原因有兩點:第一,四五月份的租金價格上漲,使得現在的租金水平,在一定程度上已經滿足了業主漲價的心理預期。第二,房源供應增加,這將緩解緊張的供需矛盾。因為受樓市宏觀調控的影響,二手房價下跌明顯,房價的不理想,使得眾多早期購房業主冷靜下來開始選擇由賣轉租。再有近期會有一批新房集中交工入住,而且不少都是在軌道交通沿線的中小戶型房源,這無形中增加了可供租賃的房源。

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